不動産投資の始め方と注意点

「不動産投資に興味があるけど、リスクが心配」「どんな物件を選べばいいかわからない」そんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。本記事では、不動産投資の基礎知識から物件選びのポイントまで、初心者の方にもわかりやすく解説します。

不動産投資とは

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入や売却益を得る投資手法です。

収益の2つの柱：

1. 家賃収入（インカムゲイン）：毎月安定した収入
2. 売却益（キャピタルゲイン）：物件価値上昇による利益

不動産投資の種類

• 区分マンション投資：500万円〜、初心者向け
• 一棟アパート投資：3,000万円〜、高収益性
• 戸建て投資：300万円〜、高利回り
• REIT：数万円〜、少額投資可能

メリット・デメリット

メリット

• 安定した現金収入
• 節税効果
• レバレッジ効果
• 実物資産による安心感

デメリット・リスク

• 空室リスク
• 金利上昇リスク
• 修繕・管理費用
• 流動性の低さ

物件選びのポイント

立地選び

• 人口増加エリア
• 駅徒歩10分以内
• 生活利便性が高い
• 将来性がある

利回りの確認

表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

目安：

• 都心部：4〜6%
• 地方都市：6〜10%

まとめ

不動産投資は適切な知識と戦略があれば、安定した収益を生み出す投資手法です。まずは基礎知識をしっかり身につけ、小さな物件から始めて経験を積むことをおすすめします。