住宅購入vs賃貸どっちが得？20代が知るべき判断基準と資金計画

永遠のテーマ「持ち家vs賃貸」20代はどう考えるべき？

「家賃を払い続けるのはもったいない」「住宅ローンは人生の重荷」──持ち家派と賃貸派の議論は尽きません。特に20代にとって、この選択は今後の人生設計を大きく左右する重要な決断です。

実は、どちらが得かは一概に言えません。年収、ライフスタイル、価値観、居住地域など、様々な要因によって最適解は変わります。この記事では、20代が住宅選択で考慮すべきポイントを、具体的な数字とともに解説します。

50年間の総支払額シミュレーション

まずは、具体的な数字で比較してみましょう。

ケース1：東京23区内（3LDK相当）

賃貸の場合：

• 家賃：月15万円
• 更新料：2年ごとに家賃1ヶ月分
• 50年間の総支払額：約9,450万円

購入の場合（4,000万円の物件）：

• 頭金：400万円（10％）
• 借入額：3,600万円
• 金利：年1.5％（固定）
• 返済期間：35年
• 月々返済：約11万円
• 総返済額：約4,620万円
• 諸費用：約400万円
• 固定資産税：年15万円×50年＝750万円
• 修繕費：約500万円
• 50年間の総支払額：約6,670万円

差額：賃貸が約2,780万円高い

ケース2：地方都市（3LDK相当）

賃貸の場合：

• 家賃：月7万円
• 更新料：2年ごとに家賃1ヶ月分
• 50年間の総支払額：約4,410万円

購入の場合（2,000万円の物件）：

• 頭金：200万円（10％）
• 借入額：1,800万円
• 金利：年1.5％（固定）
• 返済期間：35年
• 月々返済：約5.5万円
• 総返済額：約2,310万円
• 諸費用：約200万円
• 固定資産税：年8万円×50年＝400万円
• 修繕費：約300万円
• 50年間の総支払額：約3,410万円

差額：賃貸が約1,000万円高い

持ち家のメリット・デメリット

メリット

1. 資産形成になる

• ローン完済後は資産として残る
• 売却や賃貸で収入源にできる
• インフレヘッジになる

（続きは準備中です）